PEMELIHARAAN ASET GEDUNG

1.      PENGERTIAN ASET

• Aset adalah suatu barang atau benda, terdiri dari benda bergerak dan benda tidak bergerak, baik yang berwujud (tangible) maupun yang tidak berwujud (intangible) yang mencakup aktiva/ aset atau harta aset dari suatu instansi, organisasi, badan usaha maupun individu (Sugiama,  2013)
• Aset adalah barang (thing) atau sesuatu barang (anything) yang mempunyai nilai ekonomi (economic value), nilai komersial (commercial value) atau nilai tukar (exchange value) yang dimiliki oleh badan usaha, instansi atau individu (Siregar, 2004:178)

2.      PENGERTIAN PEMELIHARAAN ASET

• Pemeliharaan aset adalah sebuah sistem yang mencakup kombinasi dari sekumpulan aktivitas yang dilengkapi oleh beragam sumberdaya untuk menjamin agar aset bersangkutan dapat berfungsi sebagaimana diharapkan  (Sugiama, 2013)
• Pemeliharaan aset adalah sekumpulan aktivitas yang diorganisasikan untuk menjamin agar aset dapat dioperasikan dalam kondisi terbaik dengan biaya terendah ( Sugiama, 2013)
• Pemeliharaan bangunan gedung adalah kegiatan menjaga keandalan bangunan gedung beserta prasarana dan sarananya agar bangunan gedung selalu layak fungsi (Permen PU No.24 tahun 2008)

Tahap ini memiliki tugas dan tanggung jawab utama memfungsikan aset secara efektif dan efisien oleh suatu organisasi serta output yang dihasilkan memiliki nilai/ menciptakan nilai, atau menggunakan aset yang dmiliki untuk menunjang penyenggaraan tugas pokok dan fungsi pengguna atau kuasa pengguna aset.

3.      PROSES PEMELIHARAAN

-       Merencanakan serangkaian kegiatan atau planning activities

-       Pengorganisasian kegiatan – kegiatan atau organizing

-       Pengendalian atau control activities

4.      KOMPONEN PEMELIHARAAN BANGUNAN

Perlunya perhatian khusus sehingga mendapatkan hasil yang maksimal dan pemeliharaan membuat bangunan semakin baik dan nyaman. Berikut klasifikasi komponen pemeliharaan bangunan sesuai dengan bidangnya.

 Gambar 1. Klasifikasi Komponen Pemeliharaan Bangunan

5.      MASALAH PEMELIHARAAN

• Setiap kegiatan pemeliharaan terkait dengan anggaran untuk pemeliharaan. Belanja pemeliharaan ternyata salah satu objek yang  paling sering difiktifkan pertanggungjawabannya.
• Sebagian besar pengelola gedung kurang memperhatikan kegiatan pemeliharaan. Kegiatan pemeliharaan dianggap sebagai kegiatan yang kurang mendatangkan keuntungan dan sebatas memperbaiki kerusakan fisik saja, serta tidak menganggap bangunan tersebut sebagai asset yang harus dijaga nilainya agar tidak menurun.

DAFTAR PUSTAKA

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum, No. 24/PRT/M/2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Gedung.

Siregar, Doli D. 2004. Manajemen Aset. Jakarta : Gramedia Pustaka Utama.

Sugiama, A. Gima. 2013. Manajemen Aset Pariwisata. Bandung : Guardaya Intimarta.

Usman, Kristianto dkk.2009. Kajian Manajemen Pemeliharaan Gedung (Building Maintenance) di Universitas Lampung. Rekayasa, Jurnal Sipil dan Perencanaan, Vol.13 No.2, Agustus 2009.